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Düsseldorf:
3,5 Zimmer, Dachgeschoss Maisonette, Galerie, Terrasse, TG

Objekt-Nr.: DUS05

Preis:
689.000 €

Wohnfläche ca.:
95,92 m²

Zimmeranzahl:
3,5

Objektbeschreibung

Exklusives Wohnen in grüner Umgebung - erfüllen Sie sich den absoluten Wohntraum! Die Wohnung ist ideal geeignet für ein bis zwei Personen, die es lieben, in offenen und großzügigen Räumen zu leben, selbstverständlich findet auch eine kleine Familie genügend Platz, hier können Sie mit wenigen Möbeln Akzente setzen. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-Ess-Kochbereich mit Galerie! Licht- und luftdurchflutet; mit zwei Terrassen und zusätzlich hellem Tageslicht durch die Dachflächenfenster in der Galerie wird hier Ihr Wohnmittelpunkt sein. Die Wohnung ist mit einer neuen modernen Einbauküche ausgestattet, man merkt sowohl am Gesamtbild als auch an allen Kleinigkeiten, dass diese Wohnung ursprünglich zur Eigennutzung gedacht war.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung über eine Gas-Brennwertanlage mit solarthermischer Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung, das Bad ist zeitlos modern mit großen Fliesen und Unterputzradio gestaltet. Große Fensterflächen erzeugen helle lichtdurchflutete Räume, eine offene Küche und die zum Wohnzimmer offene Galerie unterstreichen den individuellen Baustil. Eine geschützte Loggia sowie eine weitere Terrasse ergänzen die untere Ebene, Sie finden dort ebenfalls ein Gäste-WC, im gleichen Stil wie das Bad designed, und eine Abstellkammer. Die beiden Schlaf- Kinder- Arbeitszimmer verteilen sich auf beide Ebenen, zurzeit wird der Spitzboden als Schlafzimmer, die Galerie als Lese- und Arbeitsbereich und der untere Raum als Ankleide- und Gästezimmer genutzt. In der Tiefgarage verfügen Sie über einen XL Einstellplatz, der Aufzug führt von der TG direkt bis vor Ihre Wohnungseingangstüre.

Das 12-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen, sehr gepflegten Wohngebiet nahe des Botanischen Gartens und der Heinrich Heine Universität. Sowohl die
Hochschule als auch die Kliniken erreichen Sie in wenigen Minuten. Zum Entspannen, Spazierengehen oder Joggen bieten sich der nahe gelegene Botanische Garten, der Südpark und die Rheinauen perfekt an. Die Königsallee ist nur 4 km entfernt und lockt wunderbar zum Flanieren und Shoppen.…

Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 707, 711, 716 sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Über die A 46 mit den Anschlüssen zur A3 und A 57 hat man von hier aus beste Anbindungen Richtung Wuppertal, Köln, Aachen und Krefeld.

Der Botanische Garten Düsseldorf liegt im Süden von Düsseldorf am Himmelgeister Rheinbogen. Er gehört zur Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf und zu dem dortigen Institut für Botanik. Gegründet wurde er 1973, gebaut von 1974 bis 1979, und beheimatet inzwischen ca. 6000 Arten. Schwerpunktmäßig werden Pflanzen der gemäßigten Klimazonen gezeigt.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 20.576,- inklusive TG-Platz. Bilder sagen mehr als tausend Worte, doch einen persönlichen Eindruck vor Ort kann nichts übertreffen, vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Maisonette

Etage: 3

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Nutzfläche ca.: 10 m²

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Loggia: 1

Gäste-WC: ja

Keller: Abstellraum

Fahrstuhl: ja

Barrierefrei: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Tiefgarage

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2012

Bodenbelag: Fertigparkett

Zustand: neuwertig

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Fußboden

Befeuerungsart: Gas

Energietyp: Neubaustandard

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 25.07.2022 bis 24.07.2032

Energieeffizienz-Klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2012

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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