Kaarst: Kaarst - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

54 m²

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

1 x Carport

2000

Fußboden, Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen ein optimales Raumkonzept und eine perfekte Nutzung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten Kellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und eine ideale Erweiterung des Wohnraums darstellt. Die ruhige Lage garantiert eine hohe Lebensqualität, der Garten wurde liebevoll auf zwei Ebenen gestaltet und ist eine wahre Oase der Ruhe. Das Haus zeichnet sich durch seine lichtdurchfluteten Räume aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin, eine große Wohnküche und ein Gäste-WC. Über die Diele erreichen Sie alle Räume und gelangen auch in das OG und den Keller. Drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer befinden sich im OG. Die Immobilie ist voll unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand des Hauses. Eine Gastherme (2023) sorgt über eine Fußbodenheizung für effiziente und angenehme Wärme, die Fenster sind doppelverglast. Ein Carport bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

Sie wohnen mit allen Vorzügen der ländlichen Umgebung und sind doch in wenigen Minuten in den Metropolen Düsseldorf und Köln. Die internationale Schule von Neuss ist in ca. 20 Min. erreichbar, der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 25 Min. entfernt. Darüber hinaus bietet Kaarst zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Parks und Restaurants. Hier ist für jeden etwas dabei. Die ideale Lage und auch die Nähe zu den BENELUX - Ländern machen diesen Wohnort perfekt. Aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage zu den umliegenden Großstädten ist die Einwohnerzahl der Stadt Kaarst gerade in den letzten Jahren angestiegen (ca. 42.000 EW). Über das Kaarster Kreuz (A52/A57) sind Düsseldorf / Krefeld / Mönchengladbach aber auch die Niederlande schnell erreicht. Zudem besteht eine attraktive Alternative durch das Angebot von S-Bahn und Regio-Bahn.

Bilder sagen mehr als tausend Worte, doch idealerweise verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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